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第23部分（第1页）

华远地产度日维艰，上市融资的愿望非常强烈。

好事多磨

任志强一直以华远曾是中国第一家境外借壳上市的地产企业而自豪，其上市时间可以追溯到1996年。他曾经不无骄傲地对外界说：“我们是国内房地产企业中和资本市场对接当之无愧的先行者。”

但是在任志强和大股东华润分手后，上市资源也随即与华远无缘。从2003年开始，任志强就启动了华远的上市计划，但在其后近5年的时光里历经坎坷。

2003年，华远试图收购门头沟的京西旅游（现名北京旅游）进入资本市场。但在审计过程中，发现该公司存在巨额账外资金等问题，于是在2004年4月，借壳京西旅游的计划便被迫放弃。

几个月后，任志强开始做IPO（首次公开发行）的努力，同时还与多个境外基金接触，试图用先私募再上市的方式进入国际资本市场。但由于当时华远的土地储备不多，境外基金公司在评估与净资产调查完成后，先后放弃了与华远的合作。

对于这次进军国际资本市场的失利，任志强一直耿耿于怀：“社会习惯于将地产公司是否拥有足够的土地储备作为评价公司价值的核心要素，却忽略了企业的核心竞争力并不完全依赖于土地升值，更依赖于企业的经营理念创新和技术创新。”

按照任志强的理解，地产企业的核心竞争力可以表现为“五重”：　重在提升土地的利用价值，规划出好的产品和新的生活方式；重在创造出让市场与客户放心的市场游戏规则；重在用有限的股本创造出更高的净资产回报率；重在品牌影响力，创造更高的效率与财富价值；重在一个好的团队能用集体的力量完成个人不可能创造出的奇迹。

然而，尽管任志强作为明星地产商广受媒体关注，有一定的话语权，但要在当时改变已形成定势的市场观念根本不可能。

2006年第四季度，眼看IPO运作不见曙光，华远一面与境外基金管理公司签署了境外组建3亿美元的基金专门投入华远地产的合作协议，一面再度回到A股市场重拾借壳之路，与SST幸福展开重组谈判。

至于为什么选择了SST幸福，任志强认为只是偶然而已。

“最终的选择并非刻意而为，只是刚好遇到了幸福实业重组的时机。”对任志强来说，至关重要的一点是SST这个壳资源很干净，其次是对方同意把注册地变更到北京。至于价格，并无特别优势，也不是任志强的主要考虑因素。

其实在华远表示有意重走借壳之路时，好几家券商都在帮华远找合适的壳资源，SST幸福正是其中一家推荐的。

任志强与幸福实业沟通的过程一直比较顺利，双方在重大问题上并没有太大分歧。

2007年2月15日，幸福实业发布公告：　幸福实业以新增股份换股的方式吸收合并北京市华远地产股份有限公司，华远地产以股换1股幸福实业股份。而在吸收合并完成后，华远地产现有股东将成为幸福实业股东，华远地产将办理工商注销登记手续，幸福实业将承继其全部资产、负债、业务和人员，并将更名为“华远地产股份有限公司”。

2007年9月28日，华远地产将借壳方案上报中国证监会，但是任志强没想到，因为使用估值报告作为定价依据，方案竟然被中国证监会否决。用任志强的话讲，这次失利让华远进行了更深刻的自省，积极修改了定价依据和股改对价方案重新申报，并在一个月后最终获得通过。

2007年11月1日，SST幸福发布公告称，10月30日，公司资产出售暨吸收合并北京市华远地产股份有限公司（以下简称华远地产）重大资产重组方案，已获得中国证监会重组审核委员会有条件审核通过。这意味着，任志强的华远地产借壳上市终于宣告成功。

从2006年10月23日宣布幸福实业停牌到2007年11月，已经过了一年多的时间，资本市场的大门终于又一次向华远打开，任志强心底的一块大石头也落了地。

2008年4月30日，根据SST幸福今日发布公告显示，华远地产相关股东已将其价值亿元的净资产全部上缴给SST幸福。上述资产为公司重组前拥有的主要资产，除上述资产外的其他资产、负债转让的相关工作目前正在进行中。

2008年5月13日，SST幸福公告，公司第三大股东北京宣福房地产开发有限责任公司，将其所持有的SST幸福3300万股，占公司总股本的股份，转让给深圳市君利得商茂有限公司。此次公司股东退出以避免同业竞争，无疑又为华远最终实现借壳上市提供了便利。

当跨过了资本市场的门槛之后，华远将进入一个新的发展阶段，会有一个更丰富多彩的明天。（＇EXC＇）

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