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第1592章 龙城御花园（第1页）

“确实。”

钱二认同地点了点头：“一个正常楼盘，从开到上市起码要两三年，长的甚至要四五年，而盘活烂尾楼通常只要一年左右，大大提高了资金利用率。”

“再说，投资的回报也高，有专家分析，烂尾楼转让价格相对比较低，一个烂尾楼项目的开一般只需半年时间和数千万元资金，而其回报率却有可能高达15o%至2oo%。”

“话虽不错。”慕凌倩认同地笑了笑，“但凡事都有两面性，这接手烂尾楼有好处的同时，也应该有坏处吧。”

“还是小倩精明。”

钱大笑哈哈道：“所谓烂尾楼，是指已办理用地和规划手续的，但项目开工后，却因开商无力继续投资建设或陷入债务纠纷等，停工一年以上的房地产项目。”

“所以从现在的标准看，许多烂尾楼是存在缺陷的，一些烂尾楼盘早期的设计，在至少一年后的今天已经显得老旧，配套设施也不齐全，在房型、室内采光、内部设备等方面都明显落后，如不改建，很难适应当前的市场需要。”

“但是，有的项目改建的空间并不大，有的规划中已经有明确规定，无法更改其性质用途，如果把原有建筑推翻重建的话，就大大增加了开成本。”

“还有些，是功能定位要全部更改，比如以前是定位住宅的，现在要改写字楼了，这些问題都是购买者应该考虑的。”

“而且，不少烂尾楼时间不短，有些甚至长达十年，日晒、风吹、雨淋、雷打，质量受到了不同程度的损坏，无论是推倒重建还是添料加固，对后继展商而言都是很不易的事情，也是购买者必须注意的问題。”

不得不承认，钱大与钱二两人，都是房地产开商中的翘，

讲起这房地产开的事情，可谓一套一套，所有问題都一针见血，一下子便让向东流对于接手烂尾楼继续开的事情了解透彻，

于是，向东流思索了一阵之后，便豪气道：“就请钱大钱二老板，给我介绍个靠谱的烂尾楼吧，我投一个亿去试试。”

“一个亿，这么多还不如直接开辟一块新地皮。”

夏玉灵咋了咋舌，显得有些不太认同，

毕竟，一亿资金不少，完全可以去开新的房地产，而不是接手别人的烂尾楼盘而承担相应风险，

“呵呵，话可不是这么说的。”

钱大笑了笑：“其实T北还真有这么个地方，需要投入将近两个亿的大楼盘，但问題也多，如果能解决好的话，我估计这投资回报率会在百分之五百以上，只可惜，我们兄弟俩的魄力不够，搞不來。”

“百分之五百以上，那不是可以赚十个亿。”慕凌倩张了张诱人红唇，“这么划算的生意，恐怕会有人抢破头吧，怎么到现在还留着沒人要。”

在她看來，就算是大老板，一年如果能有一个亿的投资收入，便算得上很了不起的事情了，

所以这最多只要花费一年投资时间，便能赚回十个亿的烂尾楼盘，肯定有很多人争抢，

“确实是有这么划算的生意。”钱二很肯定道，“但不是谁都吃得下，一般人想都别想。”

“听钱大钱二老板这么说，我倒是很想知道，究竟是哪一处烂尾楼盘，会有这么高的投资回报率。”向东流好奇道，

“抢的人是多，但也要有足够的能力不是。”

钱大夹了几口菜，看着慕凌倩道：“先这两亿的投资，就是不少房地产开商望之却步的事情了，毕竟大家都有在进行的项目，几乎沒有多少空闲的资金去投资别的。”

“而且就算有资金，那也要面临那处烂尾楼的一些棘手问題，其中最大的一个问題，就是要与天宇集团对抗，试问在T有几人能做到。”

“对抗天宇。”向东流皱了皱眉，心想这应该是那处烂尾楼盘的最大阻碍吧，

“不错，那边有一大块核心地皮的产权不明确，与天宇集团有极大的争执，相信只要解决了这一点，问題就不大了。”

“可以让给天宇集团，然后花钱跟他们买吗。”慕凌倩嘻嘻笑道，“有钱能使鬼推磨，就不信天宇集团占了便宜不会让步。”

“你太小看天宇集团的胃口了。”钱大哈哈笑道，“其实当初那处烂尾楼盘的老板，也是这么想的，他承认那处核心地皮是天宇集团的，然后花双倍的市场价跟天宇集团买，可结果，你们猜怎么着。”

说完，钱大也沒有继续说，而是等吸引了向东流等人的目光注视之后，才慢悠悠道：“这丫的天宇集团，竟然要靠那块核心地皮來入股百分之五十。”

“说白了，这天宇集团是垂涎人家的项目，却又不舍得资金投入。”向东流笑道，“简直跟强盗沒什么区别了，难怪那楼盘会搞不起來，毕竟天宇集团是混黑的，而且势力也很大，一般的房地产开商确实干不过他。”

“英雄所见略同啊，其实别说一般的开商了，就是我们两兄弟也不敢去碰触天宇集团的虎须呀。”

钱大苦笑地端起酒杯：“小向若是有这投资意向，并且觉得有能力从天宇集团手中拿下那块核心地皮，最近就可以着手成立一家房地产开公司，估计一个星期之后，那处烂尾楼盘就要开始拍卖了，当然了，若是小向觉得天宇集团的势力太强，也可以开辟新的地皮建设，就沒必要滩这趟浑水而触怒天宇集团了。”

“那烂尾楼在哪里。”向东流点点头，“不知钱大老板有沒有更详细的资料，我想更进一步地详细了解了再做决定。”

“好，那你留个电子邮箱，回头我让公司里的秘书，给你整理整理过來。”钱大抿了一口茅台，爽快道，

“那就谢谢钱大钱二老板的提携了。”向东流端起酒杯，对两人敬了敬，

饭后，向东流为了不在钱大钱二两人的面前表露东门的身份，便依言地顺着钱大钱二两人的指引，从天宇酒店后门离开，与张宇航和周小强宫思诚分道，回了红日别院，

还真别说，钱大的办事效率极高，竟在向东流刚回家后，钱大的电话就打过來了，说是那名为龙城御花园的烂尾楼盘相关资料，已经整理妥当并到了向东流的电子邮箱，

于是，向东流怀着几分好奇和期待的心思，很快开启电脑打开了电子邮箱，开始接收资料，

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