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万国地产在业界的地位不是靠高调得到的,是靠十多年的努力耕耘赢得的。
可惜刘明仁还以为在机关里当处长,不是看在以前他对万国地产的关照,范德生早就无法忍受他了。
地震后,楼市会重创吗?
范德生必须在拿到新的全面报告前,自己对大势才能有所把握。
所以范德生没有过多关心今天安金基金公司的高层人事变动。
兵熊熊一个,将熊熊一窝。范德生可不想当将熊。
范德生思索道,地震对房价肯定会产生影响,而且,可能会产生比较大的影响。
地震使得公众对住房质量提出更高的要求。
这意味着,现在市场中庞大的无法满足消费者安全需求的存量住房,将被释放出来,导致市场中住房供应量的突然放大。
同时,地震也将对人们的购房理念、保值理念产生颠覆性影响。地震将促使房价下跌。
初步判断有了。
当然这次地震的川北地区基本上属于农村地区,受灾民众多数不属于商品房有效消费群体,表面上看地震对房地产总体市场没有太大的影响,但是地震对大众将有非常持久的心理影响,这将不仅会抑制人们的购房需求,还会在短期内把存量住房推向市场,从而,使房价步入下跌轨道。
此外,今后在买房的时候,他们首先就要考虑防震问题,将对住房质量提出更高的要求。书 包 网 txt小说上传分享
第二十六章 楼市会重创吗(3)
尽管万国地产的房屋质量很好,但是因为大众对房产商的质疑,从来没有给房产商正面的评价。
唉,真是悲哀,范德生暗叹。
我要站在消费者的角度来思考一下。
范德生告诉自己。
我买房主要有啥目的呢?
购房主要有三种考虑:
一是自住,衣食住行,住是生活的基本需要;
二是投资,即买房出租,对,当房东也是一种投资手段,商铺就比较典型;
三是投机,即低价买高价卖赚取差价。
这是小部分无法像我们开发商那样的跟风资金,我们开发商为了卖楼的需要,自然要将价格逐步推高,投机资金也有差价赚。
地震发生后,三种买房需求都将受到打击。
在商言商,没有银行愿意承担地震风险,本来就是不可抗力,除非国家愿意买单。
这样,买房的要掂量自己的风险,房没了,欠银行的贷款一分不少,换我想想都怕。
租房现在相对便宜,从租售比来看,租房比买房划算。
万一房价还涨呢?看来找到关键了。
每回说房价要跌,房价停下几天,没多久又开涨了。老百姓都给弄迷糊了。
看来以后让媒体去喊房价要跌了,小骂大帮忙。
“历史将证明房价永远都是只涨不跌的”,这个说法,很深入老百姓。
其实正确的答案是“历史证明,在和平年代,房价永远都是和通货膨胀同步增长的”。
哈哈,有多少老百姓懂这个啊?
2000年房价走低,通货紧缩就是重要原因。
当时黄金200美元盎司左右,现在920美元盎司左右;
当时上海房价在4000元平方米左右的,现在20000元平方米左右;
钱是多了,但是你能卖了不住么?
不多想了,万国地产在这次已悄然开始的房地产大调整中,该如何应对呢?
其实,范德生对目前的房地产发展模式已在深刻反思。
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