手机浏览器扫描二维码访问
祁镇很快就打完了电话,过来对秦始皇说道:“秦总区里很乐意和秦总合作,只是秦总要去区里协商一下,协商好了以后,还要办理一下手续。”
“协商?手续?”
“是的秦总。”
“少爷,根据房地产开发规定流程,一、获取土地使用权。二、征地拆迁,申办并取得《房屋拆迁许可证》。三、规划设计。四、建设项目报建登记,申请招标,办理招标投标手续,确定勘察。五、申办《施工许可证》。六、招标。”
“这样啊,行,没问题。”
开发商获取土地使用权的主要方式有以下几种。
一、通过行政划拨方式取得。
二、旧城改造取得中标地块国有土地使用权。
三、转让取得。
四、出让方式取得(招标、拍卖、协议出让三种方式)。
五、联合开发并报有关主管部门立项、审批后取得。
六、通过司法裁决取得。
七、通过兼并、收购等股权重组方式取得。
出让方式是指政府作为国有土地的代表以什么形式或程序将国有土地使用权让与土地使用者。
按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》国有土地使用权的出让方式有三种:协议、招标、拍卖。
协议出让指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望,由国有土地的代表与有意受让人进行一对一的谈判和切磋、协商出让土地使用权的有关事宜的这样一种出让方式。
招标出让是指在指定的期限内,由符合条件的单位或者个人以书面投标形式,竞投某地段土地使用权,由招标人根据一定的要求择优确定土地使用者(即土地使用权受让人)的出让方式。
以招标方式出让土地使用权,不仅要明确合同双方当事人的权利义务,而且要明确投标的效力及招标人在招标期限内应负的责任等。
拍卖又称竞投,有些地方也叫“拍让”。它是指由土地所有者代表在指定的时间、地点,组织符合条件的土地使用权有意受让人到场,就所出让使用权的土地公开叫价竞投,按“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式。
依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》,建设用地凡属于营利性的商品房开发、旅游、商业、娱乐等用途的,必须通过市土地交易中心挂牌出让国有土地使用权,并取得《成交确认书》,然后签订《国有土地使用权出让合同》。
开发商取得《国有土地使用权出让合同》后,到建管处办理建筑方案报建手续,至地籍处办理土地证登记手续。
属协议出让的,办理土地登记时应提交以下资料:
一、《土地出让合同》、《划拨决定书》或转让批文。
二、开发商营业执照或组织机构代码证,房地产开发资质。
三、属新增建设用地的,应提供《建设用地批准书》,属存量用地的,应提供原土地使用者土地权源资料。
四、1:2000地形图两份。
五、加盖了“权属已审核”的宗地图、地籍图各3份。
六、地上附着物权属证明。
七、土地登记申请书。
八、土地登记法人代表证明和身份证明。
九、土地登记委托书。
送土地主管部门。
当然,这些秦始皇都不知道,这些都是机器人秘书告诉他的,秦始皇没有想到,原来开发房地产这么麻烦,他还以为随便买块地就可以开发了。
还有就是土地使用权出让。
地管理部门负责办理土地使用权出让和划拨土地使用权转让需补办出让手续的审核和报批工作,远郊区、县房地局负责办理不足十亩土地使用权出让和转让划拨土地需补办出让手续的审核和报批工作。
土地使用权划拨。
房地局负责办理十亩以上(含十亩)的城镇建设用地的划拨手续。区、县房地局负责办理十亩以下的城镇建设用地的划拨手续。
征用土地。
征用耕地一千亩以上,其他土地两千亩以上,由政府部门审核后报国务院批准。
医流武神 重生之风流大亨 快穿:我只想种田 重生之财富美利坚 夏羽时小柒 超品小农民 娇鸾 你是我的万有引力 青春禁岛 傲尊狂神 色友霸三国 性福男人 奶爸的主神餐厅 无敌修仙妖孽 都市强者之混沌至尊 超强教官 极品全能学生 从我是特种兵开始打卡 权柄:爱在征途 我的校花未婚妻
龙血部队兵王狂龙因违反规定,被迫回到中海。本想低调做人,却偶遇美女总裁让自己睡了她,哪知道被卷入一场莫名的争斗,成为了她的贴身保镖。叶轻狂从此龙入花海,身边美女如云,但也麻烦不断读者群527212401...
林易先是用Crossover在三分线弧顶晃开了防守人的重心,紧接着用山姆高德过掉了补防的阿里扎,哇靠!不看人传球,队友空了!不,队友选择高抛,漂亮的空中接力!等等,怎么有点奇怪呢?因为完成以上动作的是一位七尺大个。这是一段热血沸腾的篮球故事。书友群484028022,欢迎大家进群聊天!...
已完结,新书求支持!小神医魂穿女尊王朝,原主臭名昭著,残暴不仁,身后留下一堆烂摊子。家徒四壁,茅屋漏雨,粮缸又已见了底。面对美貌的夫君,又瞅瞅丑不拉叽的自己,她狂奔在一条通往钢牙小白兔的康庄大道上!敢觊觎她夫君?揍,没有拳头解决不了的事情!如果有,那就接着揍!穷?医术,香粉,布艺,美食,酒庄,生意做起来,铺子开...
...
作为普通人的许易穿越到神学院的世界,表示压力山大!然而许易意外激活身体里的无限系统,得而穿越各种不同的幻想世界,影视,动漫,小说一切应有尽有。许易面色淡漠,仰视苍天,忽然开口我要这天,再遮不住我眼。我要这地,再埋不了我心。要这众生,都明白我意。要那诸佛,全都烟消云散。苍天mdzz,老子招你惹你啦!...
左手惊天医术右手至强武功,携带百年记忆,重生回归都市,这一世,定要纵横无敌执掌一切,登临苍穹之巅!...