言情书阁

手机浏览器扫描二维码访问

第111章 为什么新政后松江的成交反而最猛（第2页）

所以这次松江数据冲的这么明显

背后一定有好戏

02

于是我打开了大家买松江的网签数据

去看看数据到底哪里发生了变化

没什么人情味，但网签好在全面和尽可能客观

我先给各位指指上个月环比涨幅前三的板块都在松江哪

巧了三个挨着的板块，也就是说三个连着的板块，而且是别墅混着刚需的板块成了新政首月上海涨幅最大的板块

展开来看这次松江网签可以从三个维度让各位看看到底涨在了哪

价格段上有点南辕北辙

冲在最前面的分别是300-500万、800-1200万

跨越的价格段也让我们看到了松江涨幅的两头效应

更重要的是全市六月成交涨幅最厉害的也是300-500万，只不过松江涨幅更夸张

注：1200-1500价段成交体量较小，涨幅波动过大

面积段上看松江起来最猛的是刚需和刚改面积段

50-70平、70-90平领涨其他面积段

这和全市行情如出一辙，但也一样，涨幅是全市涨幅两倍朝上

房龄段如果去掉1980年以前的低基数的成交样本来看

松江的成交房龄段跟全市的成交走出了相悖的行情

无论是成交基数、还是环比涨幅，2000-2010年、2010-2020年的房子涨幅也是领涨所有价格段

注：1980年以前的房子成交样本过少，涨幅暂不考虑

如果我们把价格、面积、房龄放在一起

大概可以看出这样一些成交画像

莘闵别墅800-1200万的联排叠加小别野

新桥、车墩50-70平的刚需上车，以及70-90平的刚改客群

但这背后有两点需要拎出来

首先松江成交涨幅最厉害的部分不管是价段还是面积，全市也是如此

但他起来的涨幅要远高于全市

你可以理解为松江在这次新政后的成交特色扮演领涨的角色

其次如果拆分房龄段来看的话

你会发现和刚需上车市区老破小画像不同

面积较大、房龄较新的远大新成了和市区老破小选择不同的另一头

而松江就站在这个选择的尽头

03

不过老实说文章写到这还没回答

为什么新政后松江成交的最厉害

本小章还未完，请点击下一页继续阅读后面精彩内容！

这题的答案让我看到了一些关于新政挺不为人知的一面

为了更深入了解新政后的松江，我市调了松江全部15个板块

凡人叶漓猛喝药，大佬头衔甩不掉  快穿：天道系统是我爸  开局被雷劈，风水我为王  六零：一睁眼她成了喜当妈的炮灰  仙道巨擘自地摊崛起  诡异降临：开局白捡一只可爱萝莉  民间香灯师  穿越古代，成就一代枭雄  惊！魔尊竟是她自己！  快穿：恶毒炮灰他又崩人设了！  娱乐：搞节目效果我是专业的  极品天天作死，大佬嘎嘎乱杀  大河拐弯  群星：我没输过，你说我是战犯？  开局一个变形金刚！  洪荒之穿越为混沌青莲  历史云盘之周王朝  兽世怎么了？我能活我还能生崽！  命运职场，跳墙狗和嘶牙虎的故事  妖后重生：我在人间修行的日子