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第446章 解决方案（第1页）

华国几乎所有人都知道高房价的危害，政府也在之前出台过很多限制房价的措施，但是都收效甚微。

最关键的原因是因为，房地产是地方政府的钱袋子，高房价的真正幕后推手，就是地方政府越来越高的土地拍卖价格。

自从1994年分税制改革后，国税和地税分家，国税把很多国有企业税，增值税，印花税都收入自己的口袋中，而给地方政府留下的只剩下一些残羹剩饭。

那些私营企业发展较好的城市，还可以收私企税，但是内地很多私企发展一般的城市，除了卖地之外，基本很少有什么稳定的财政收入。这也导致地方政府对于土地财政的依赖越来越深。

李月祺知道自己批判中州市的高房价，得罪的不仅仅是房地产开发商，还有中州市地方政府，和很多依托于房地产行业相关的建筑、机械、冶金、化工、装潢、水泥等等许多企业，甚至还有发放房地产贷款的银行。

但是李月祺也打算提出自己的解决方案，所以他并没有理会主持人的帮忙解围，而是直接道：“2016年中州市的财政收入为1200亿左右，我们奇迹投资纳税652亿元，今年前五个月，奇迹投资以及旗下其他分公司，已经向政府纳税超过300亿。今年奇迹投资纳税的总体额度超过2016年问题不大。

而根据中州市的财政报告，中州市2016年全年的卖地收入也只有150亿元，当然我说这些并不是想要炫耀什么。

我的意思是，按照中州市未来的发展速度，卖地收入占到中州市财政收入的比例将会越来越低。

那既然如此，为什么政府不敢吃降低土地的起拍价，按照企业需求集中供地，土地拍卖价低了，再配合上相应的限价措施，那房地产开发商的销售价自然也就会慢慢降低。

中州市的房产价格受到控制后，就可以吸引更多年轻人的进驻，新开更多的中小企业，这些中小企业发展起来后，未来很有可能孵化出新的独角兽企业和大型公司。

这样既可以维护房地产开发商的利益，也可以为中州市未来的发展创造条件。”

李月祺的话再次让台下议论纷纷，之前反驳他的房地产开发商的老总们也不再强烈反驳，中州市的很多领导也因此陷入了沉思。

其实李月祺的话的意思很简单，房地产之前确实是中州市的重要钱袋子，但是目前已经不是了。奇迹投资所缴纳的税收，完全可以弥补政府卖地收入的减少。因为卖地收入而减少的政府财政，由奇迹投资买单。

而且李月祺的话里还有一丝威胁的意味在里面，他就是明明白白的告诉中州市的领导，现在中州市房价太高，影响了中州市的产业升级，也影响了奇迹投资的发展。所以李大老板对于目前的高房价很不满意。

现在就要去求中州市的领导们做出选择，究竟是要奇迹投资交的税，还是要卖地的收入，只能二选一。

李月祺的话说的很隐晦，但是中州市的大领导都是人精中的人精，怎么会听不出他的弦外之音？

如果是一般的企业，敢如此政府强迫领导做选择，恐怕也难逃被打压的命运。但是李月祺和奇迹投资的地位太特殊，崛起的实在是太快，更重要的是，刚刚上市就市值千亿的奇迹电器，已经告诉大家，奇迹投资旗下的新能源实验室正在源源不断的孵化新的高科技公司。

中州市的高层对于奇迹投资旗下的新能源实验室寄予厚望，而且根据实验室内部传出的内部消息，奇迹新能源实验室的少层石墨烯电池已经小规模试产，如果这玩意能够搞成功的话，卖地那点收入算得了什么？

无论如何，都要把奇迹投资留在中州，这是中州市所有高级官员的共识。

但是李月祺今天却提出了一个天大的麻烦，居然要求中州市摆脱房地产为导向的发展思路，当然了，他也给出了自己的解决方案。要求中州市高层做出二选一的决策。

要知道，不管是一家企业还是一个地方政府，都很容易对之前的成功形成路径依赖。也就是说我之前这么做已经取得了非常好的效果，在这套体系没有出现颓势之前，那我继续这么做，还是会有不错的收益。

做出改变我可能会获得更大的收益，但是也有可能失去之前已经获得的好处。保持原状我则可以稳稳的收获不错的利益。那我为什么要做出改变？

路径依赖是人在进化过程中形成的趋利避害的天性决定的，更何况在现实中，还牵涉到方方面面的利益。对于高级官员来说，多做多错，少做少错，不做不错，想让他们因为李月祺的一番话就进行如此级别的行政调整，还是太为难他们了。

因此李月祺也并不着急，他只是在论坛讨论时提出了一个构想，就招致中州市房地产开发商的公开声讨，可以想象那些官员真要是去做的话，会遇到多大的阻力。

即使如此，在论坛结束之后，很多房地产开发商的老总对于李月祺都是冷眼相对，包括那位与他私交相当好的胡总，同样是连招呼都不打一声，直接就离开了。这也不怨人家，这次他真是把人家得罪的太狠了，这几乎是要砸了人家的饭碗。

大领导把同样要离开的李月祺拦住，悄悄地对他道：“李总啊，以后你有什么想法，可以私下里找我谈嘛，为什么要在论坛上公开去说呢？”

李月祺急忙道：“我也是太着急了，想到哪就说到哪，实在是抱歉，以后不会了。”

大领导见李月祺这么说，也以为应该是年轻人太过于急躁，于是就安抚了几句，让他放宽心，有些事情需要循序渐进，然后就离开了。

李大老板针对房地产市场的话，当然不会是一时之间的心血来潮，他就是希望通过这种公开的发言，对政府和房地产开发商形成压力，倒逼他们做出改变。

因为拥有“益达看盘”的李月祺非常清楚，高房价会如何摧毁中州市的未来。

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