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136 陈谷凯旋（第1页）

送走了朱小玲，在家待了没两天，杨立梅过来接孩子和孩子的妈过去住两天，李卫东也清闲下来，正想要出去转转，就听到门口有人说话。

听声音就知道是谁来了，想着时间也快了，这都六月初了，要是还不回来，李卫东就地派人去找了。

“哥，我回来了！”陈谷在海南，去的时候带着八个亿，回来的时候变成了十二个亿。陈谷不知道，短短的几个月，李卫东从RB又赚了几个亿的美金，不然肯定傲气不起来。

李卫东都后悔了，去海南惹一身骚，还不如搞外汇赚的多，谁让自己当时没想起来呢。

陈谷和陈伟回来，马君也跟着来了，陈谷一回到海南就立马与张潘疏远，而且张潘也是志向远大的人，打心眼里看不上陈谷这样的。

一方疏远，另一方自然也不会上赶着了，关系自然就远了，马君这次不知道为什么跟着来了，李卫东也挺好奇。

“辛苦了，回来就好好的休息一下，陪陪老婆孩子！”

对于给他赚钱的人，李卫东是要给面子的，而且陈谷现在觉得失去这么一个赚钱的机会，心里肯定有怨气。

要是不让他们见识一下房地产泡沫的威力，陈谷是不能服气的，这段日子什么也不用干。一边休息，一变等消息就好。

“欢迎马总，进来喝茶！”李卫东和马君握了握手，对于以后的商业大佬，李卫东要保持一定的尊重。

“李先生打扰了！”陈谷要回齐州，他知道李卫东在齐州，处于好奇的心里就一同前来，而且他们的公司基本上已经散伙。

几人落座，李卫东拿起茶壶挨个倒茶。

“李先生，陈总最近回笼资金，我记得李先生说看好中国的房地产市场，有继续投资的打算，还是另有打算？”马君耐不住性子，不过问题有些敏感了，这可算得上商业机密了。

陈谷出手这些地块，肯定是落入到有心人的眼中了，而且他们有合作的项目，陈谷退出肯定瞒不过他们的。

“我说过个人非常看好房地产行业，这是毋庸置疑的，回笼资金，继续投资房地产市场，这也是毋庸置疑的！”李卫东故作高深肯定地说道。

李卫东不觉得投资房地产市场有什么不对，房价上涨，那是大势所趋不是哪一家房地产公司能够决定的，也不是房地产公司故意涨价。

市场经济，没有足够的条件谁会提价，而且后来房地产市场的净利润并不高，但是却一直被骂，而银行因为房贷，一天赚几个亿，反而还感谢他们。

从上到下，所有的阶层都希望房价上涨，房子上涨了，地才能值钱，财政收入才能增加，政府才能有钱办事，当然这种轮回肯定有结束的一天。

马君感觉到有些惊讶，他早就想过，李卫东拿这笔钱会干很多事情，但是唯独没有考虑房地产行业。

看了马君一眼，李卫东犹豫了一会还是说道，“不知道马总有没有兴趣一起合作？”

至于怎么干房地产，他有自己的看法，但是那最多只是皮毛或者是纲，纲举目张，只有纲没有目是万万不行的。

所以他得需要执行人，陈谷是不是合适，李卫东还不知道，但是马君应该可以，至少现在看起来不错，专业的人做专业的事情，他就负责告诉他们往哪个方向干就完了。

他能凭借着一己之力，把企业做到行业有名，没有道理这辈子不行，有李卫东这个外挂加持，应该只会更强。

陈谷瞬间有种心凉的感觉，他虽然给李卫东引荐过这两个人，但是从来都没有想过李卫东会直接抛弃他与马君合作。

不过看着马君犹豫，又让他觉得主辱臣死，虽然他说不出这种话，但是意思就是这个意思，他的老大递出的橄榄枝还不赶紧接着。

马君对于李卫东递出来的橄榄枝，当然想接，和有本事的人合伙做生意，那肯定是明智的，但是怎么个合作方式，得值得考虑。

“和李先生合伙做生意那自然是求之不得，不知道李先生这生意应该怎么做？”

“你到港岛考察过，应该知道商业地产和住宅地产的，对这个你怎么看？”李卫东得打听一下他的想法。

“我觉得住宅地产吧，资金流动快，抗风险能力要强！”在国内，商业地产基本上不存在，这个回答很符合预期。

“应该是商业地产吧，咱建一座购物广场，现在放那里是一个价，但是过几年肯定又是一个价，咱们以建好的项目去银行申请贷款，又可以建设另一个项目！”

“而这些商场可以租出去，你看港岛中环那里随便一个写字楼，一个月都是几百万几千万的收入，这资产慢慢的积累，以后得累积的多大呀！”

陈谷突然说道，这让李卫东大为惊讶，难道出现了什么不可预测的事情了吗，陈谷在他眼里顶多是个执行者，什么时候开始思考这样的问题了！

士别三日当刮目相看，虽然这方法有些想当然了，但是说明已经思考过了。

陈谷说的这一套，就是李卫东让陈谷在海南搞的模式，但是这些都是建立在银行能够贷款的情况下，短时间内可以，长期来看，最怕银行催款。

中国地产行业做的最好的两家公司都姓万，一个是商业地产做到极致，一个是住宅地产做到了最大。

上辈子的万达虽然有各种各样的问题，绝对是成功的，人家老板也因此拿过中国首富。军事化风格明显，运行效率极高。

人家对自己的定义非常的准确，不是不动产开发商，而是不动产经营商，开发一块地，自己干，自己经营，最后成熟了，人流量大了，自然成为了一个城市中心。

而且这种商业地产，可以做一篮子计划，商超，影院，餐饮都可以进行整合，互相带动，最终的结果自然是一加一大于二。所以商业地产，绝对是未来赚钱的项目，住宅地产只能赚点利润，而商业地产才是玩的资本游戏。

所以李卫东绝对要是做商业地产，而且一定要抄袭万达，当然是成熟的万达，而要做住宅地产，那就一定是另外一家万字头的地产商。

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